GESTIÓN DE ALQUILERES

GESTIÓN DE ALQUILERES


En HERSA GESTION, sabemos que lo más importante del alquiler, es la correcta elección del arrendatario, por lo que ponemos a su disposición, la experiencia de nuestros profesionales, dedicados durante más de cuarenta años al alquiler de  inmuebles, solicitando toda la documentación necesaria tanto al arrendatario como a los avalistas, en su caso.

Nuestra máxima es el control exhaustivo de la morosidad, mediante un seguimiento diario de cualquier incidencia que se pudiera producir en los pagos del alquiler.

Nos preocuparemos de realizar los recibos del alquiler y su cobranza, así como de la actualización del IPC y repercusiones en los alquileres de cuantos impuestos tengan repercutidos los arrendatarios, Satisfaremos en su nombre los impuestos municipales tales como el IBI, los recibos de la comunidad de propietarios, las facturas de los industriales, seguros, etc…

A aquellos propietarios que tengan arrendados locales, les gestionamos el IVA, redactando y presentado al pago los correspondientes modelos trimestrales y anuales de carácter informativo, solicitamos a su inquilino el certificado de retenciones.

Mediación en los problemas que puedan surgir con el inquilino.

Reparación de las averías que pueda padecer la vivienda, interviniendo tanto en la localización de la avería, como en la reparación y la correspondiente tramitación con las compañías aseguradoras.

Pago y entrega de liquidaciones, en la forma y periodicidad escogida por el propietario, tramitación de la recuperación de la fianza en el momento de rescindirse el contrato de arrendamiento, así como comprobación del estado de la vivienda y de sus suministros.

Y en definitiva, todas aquellas gestiones necesarias en el alquiler de sus inmuebles, para que usted obtenga la mayor rentabilidad de los mismos, con las mínimas preocupaciones.

SERVICIOS

  • Valoración de la vivienda y asesoramiento por profesionales para su alquiler.
  • Publicidad del inmueble.
  • Obtención de la preceptiva Cédula de habitabilidad.
  • Realización del seguro de la vivienda, acorde con las necesidades del cliente.
  • Búsqueda del arrendatario idóneo.
  • Redacción y firma del contrato de arrendamiento que más se ajuste a sus necesidades.
  • Registro de la fianza ante el organismo correspondiente.
  • Cobro mensual de la renta del inmueble por adelantado, realizando el pago al propietario dentro del mismo mes de cobranza.
  • Comunicación a la Comunidad de Propietarios del arrendamiento del inmueble.
  • Gestión de los suministros con las respectivas compañías.
  • Actualización de las rentas a las variaciones del IPC e impuestos repercutidos al arrendatario.
  • Pago al Ayuntamiento de las contribuciones y demás impuestos que graven el inmueble.
  • Pago a las Comunidades de Propietarios de las cuotas comunitarias.
  • Resolución de conflictos entre las partes.
  • Seguimiento del estado de la vivienda
  • Solución de averías y ejecución de las obras necesarias en la vivienda, así como la reclamación, en su caso, a las compañías aseguradoras.
  • Asesoramiento jurídico y asistencia legal por profesionales colegiados, de cualquier tipo de conflicto relacionado con la vivienda arrendada, especialmente, la presentación, en caso de ser necesario, de demanda de Desahucio y reclamación de cantidad, con seguimiento pormenorizado de la misma hasta la total satisfacción de la deuda.
  • Gestión de avales tanto personales como institucionales, que garanticen el pago del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
  • Rescisión de contratos